SeRvicIOS

Para conocer la naturaleza del activo adquirido y determinar su estado debemos realizar un análisis previo del bien y conocer el nivel de exigencias de gestión según el caso. Para ello deberos realizar una investigación detallada del activo, determinando aspectos registrales, catastrales, urbanísticos, cumplimiento de normativa, instalaciones, fiscales, etc. De esta forma podremos determinar que activos deben sufrir una transformación para evitar pérdidas de valor ante la nula intervención y optimizar el producto

INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO.

Situación física y constructiva (en su caso).

Identificación, linderos, accesos, planos de situación.

Infraestructuras.

Estado de conservación de la obra ejecutada, materiales acopiados

Valoración del suelo, obra ejecutada, obra pendiente de ejecutar y materiales acopiados.

Situación legal y técnica.

Descripción y adecuación registral de finca matriz y escritura

Estado posesorio.

Revisión del planeamiento.

Tramitación urbanística, licencias y compromisos adquiridos.

Afecciones

Obtención de certificados y células de interés.

Investigación de cobros y pagos pendientes con comunidades, administraciones, etc.

Situación Comercial.

Valoración del producto.

Posicionamiento del producto en el mercado

Posibilidades de redefinición

Plan de viabilidad.

Asesoramos y negociamos en nombre del cliente, tanto para la clasificación del suelo, como desarrollar y presentar las iniciativas urbanísticas necesarias, planes parciales, juntas de compensación, proyectos de reparcelación, proyectos de urbanización y gestión de obras así como proyectos de obra licencias, dirección facultativa, certificados.

En el caso de promociones no terminadas, gestionamos la contratación de los trabajos pendientes.

Urbanismo.

Clasificación urbanística de suelo no urbanizable

Desarrollo de planes parciales

Desarrollo de proyecto de compensación / reparcelación.

Desarrollo de proyecto de urbanización.

Tramitación de la concesión de licencias.

Elaboración y control de presupuesto de urbanización

Control de la ejecución de la urbanización.

Proyectos y obras.

Realización y dirección de proyectos.

Dirección y gestión de obras.

Obtención de certificados.

Obtención de licencias.

La correcta comercialización del producto así como la coordinación y colaboración con inmobiliarias de la zona donde se encuentra el activo desde la centralización del servicio.

Confección de paquetes.

Contacto y negociación con potenciales clientes, colaboración entre promotores, fondos de capital riesgo, inversores, gestor de cooperativas, comprador de producto finalista.